坐落云南昆明呈贡区的花香满径小区，称号听起来令人赏心悦目，但购房者们却比较烦。到本年3月，距离购房合同所约好的交房时间现已曩昔近两年，尽管房子早就建好了，购房者们却没能在约好时间内等来钥匙。日前，部分购房者向法院提起诉讼。而开发商却标明，房子“卖亏了”，购房者需求先补钱才能结束交房手续。
补交10万元才能交房
据小区业主文女士反映，自己于2016年买了呈贡花香满径小区的房子，该楼盘是昆明医科大学榜首隶属医院定向开发的员工配套居处，开发商为云南文产昆明置业有限公司。2016年11月，文女士与文产昆明置业有限公司签定《商品房购销合同》，合同上约好交房期限为2017年6月，但交房时间已超越近两年，自己依然没能顺利接房。
房子盖好后，开发商通知购房者：因前期造价公司测算过错，居处、车位销售价格远低于开发缔造本钱，需求购房者补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能结束交房手续。
2017年11月末，开发商在自己所发的新公告中请购房者补交费用，购房者们向记者提供了这份《关于花香满径小区补交费用的标准和阐明》。依照标准，购房者需求补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户，车位款2万元/个，土地补偿款、土地增值税每平方米245元，新弥补收房款等。
对此，购房者张先生标明不能理解：“一套房子咱们可能还要补五六万元左右，假设加车位的话大概要补到10万元左右。”
接房费用一涨再涨
对于过后提价，开发商云南文产昆明置业有限公司解释称：因为造价公司前期测算过错，购房价远低于本钱价，使得该项目无法工作和交房，需求购房者补齐差价才可以处理交房手续和产权证。
“假设不交，就拿不到钥匙。”楼盘工作人员标明，这笔钱是额外加的，是由开发商跟两家工程方核算出来的。“因为工程欠款有4.8亿元，购房者补交的费用80%是要抵工程款的。”
对此，购房者们无法接受，多次与开发商沟通，并向房地产主管部门反映相关状况，但并无发展。2019年1月，开发商在《致“花香满径小区”整体购房业主的一封信》中，又开出了更高的补交房款价格：每平方米补交850元。
开发商的要求遭到了许多购房者的抵制。对购房者们关于补交费用是否符合法律规定的质疑，昆明市呈贡区发展和改革局曾给出回复定见：这是生意两头的经济利益纠纷，洽谈处理不了，应依照合同中约好的条款通过法律途径处理。
“其时花香满径小区的定价并不比周边小区低，所以开发商现在以‘卖亏了’为由，要求补收各种费用是不合理的。”购房者们这样认为。
卖亏了要补，卖赚了会不会退？
2018年，部分购房者向呈贡区人民法院提起诉讼。同年9月，呈贡区人民法院以简易程序开庭审理，但并未判定。此后，呈贡法院将案件转为一般程序，于本年3月25日进行了公开审理。
在当天的庭审中，被告代理人北京大成（昆明）律师事务所律师方东标明，因为房子定价低，文产公司收不回本钱，欠施工单位工程款，所以施工单位不能通过竣工检验。
原告方代理律师云南震序律师事务所律师张静则标明，无论是被告以亏本要求购房者补交房款，还是以无法通过竣工检验为托言迟迟不交房，都违反了法律规定。“已然现已转化成了商品房购销合同，那么这个合同束缚的就应当是原被告两头，所以被告应当依照原被告两头签署的合同进行交付。”
法庭标明，庭前现已安排两头当事人进行过多次调停洽谈，无法到达共同，将不再安排调停。案件没有当庭宣判。
云南省住建厅工作人员标明，购房者与开发商签定了购房合同，按规定交足了约好的钱款，这个合同就成了标准两头行为的法律底线，谁违约就要承担法律责任。随意拿一条什么理由，就要购房者多付款，于情不通、于理相悖。
有业内人士标明，开发商有开发商的算盘，但购房者也有自己的权益。购房合同白字黑字摆在那里，生意两头就应该予以执行。今日，开发商以“卖亏了”为由要求购房者补钱弥补丢掉，假设明日开发商“卖赚了”，是不是购房者也可以分杯羹呢？可现实生活中，又有谁见过房地产商给购房者退钱分利的工作。
