2019年新年后，深圳银行首套房贷利率已悄然发生变化。记者从深圳几家干流商业银行信贷部了解到，深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%遍及降至上浮10%，有的外资银行下调力度更大，如花旗银行履行基准上浮9%，汇丰银行履行基准上浮5%。
首套房贷利率下降对购房者有何影响？有深圳中介人士坦言，虽然节后看房人数有所增多，但相关影响还有待调查。
个别外资银行首套利率履行基准上浮5%
去年年末，深圳只有部分银即将首套房贷利率从基准上浮15%降至上浮10%，但今年新年后，商业银行的干流利率已悄然向基准上浮10%靠拢，其间四大国有银行、股份银行、城商银行履行利率较为统一，现在多为基准上浮10%；部分外资银行首套利率履行基准上浮8%—9%，其间，花旗银行基准上浮9%，汇丰银行基准上浮5%。
从二套房贷利率来看，深圳大都银行履行基准上浮15%的利率，其间招商银行履行上浮18%、邮储银行履行上浮20%；外资银行仍是同城最低，渣打银行上浮11%、汇丰上浮10%。业内人士分析以为，汇丰、花旗银行等外资银行履行利率较低与其自身特点有关系，如资金来源、事务方向以及策略等。外资银行在房贷事务商场占有比例较小，履行低利率不失为抢占商场比例的办法。不过，购房者要想取得较低的利率，首要需要满足银行的一些前提条件，如借款金额、存款要求、理财出资等。
融360大数据研究院的1月房贷数据显现，深圳地区首套房贷利率出现回落趋势。在监测的深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分（支）行停贷；有1家银行履行基准上浮9%，9家银行履行基准上浮10%；6家银行履行基准上浮15%；2家银行履行基准上浮20%；还有1家银行履行基准上浮30%。
银行流动性好转影响房贷利率
融360大数据研究院分析师李唯一分析以为，深圳房贷利率受方针影响较为明显。这主要源于央行的几次定向降准。1月23日，央行施行定向降息，开释资金约2575亿元。本期操作期限为一年，但到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限将达到3年。本期操作利率为3.15%，较中期假贷便当利率优惠15个BP。央行此举对银行而言属于极大利好，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。
上述分析人士以为，从现在商场资金状况以及央行的定向调整方针来看，未来银行的资金将会保持杰出的流动性，刚需人群购房借款本钱有望下降。“此外，现在正值事务旺季，银行也希望通过回调利率来扩展商场占有率。”
■业界
购房本钱有所下降
具体影响尚待调查
房贷利率遍及下调，将对开发商和购房者产生什么影响？记者造访部分深圳售楼处和中介门店了解到，新年后看房人数较节前有所增加。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，每年新年过后，看房量和成交量一般会有所增加，今年也不例外。
“房贷利率下调对于购房者来说，购房本钱有所下降，有利于成交，但具体状况还有待调查。”何倩茹称。
华夏地产（深圳）二级商场董事总经理玉家雄告诉记者，从他经手的几单交易来看，最近银行放款速度有所加快，以深圳建行为例，去年下半年该行房贷放款基本要1个月乃至更长时刻，现在放款时刻大约1周。
据了解，深圳的购房者中，刚需“换房族”占了很大一部分。家住罗湖区的王女士表示，现在房贷利率的下调幅度对她购房影响并不大，影响更大的主要还是对房价的心理预期。
深圳26家银行首套房贷状况
◎7家银行分（支）行停贷
◎1家银行履行基准上浮9%
◎9家银行履行基准上浮10%
◎6家银行履行基准上浮15%
◎2家银行履行基准上浮20%
◎1家银行履行基准上浮30%
