民企债券融资支持工具（以下简称“第二支箭”）助力民营房企加快发债融资。
11月21日，“第二支箭”项下深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）2023年度第三期中期票据成功发行。11月22日，美的置业集团有限公司（以下简称“美的置业”）2023年度第五期中期票据成功发行。
继中央金融工作会议后，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，强调各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。
接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，三部门召开的金融机构座谈会显示出对稳定房地产市场，保持经济稳定增长的决心，释放了积极明确信号。随着“第二支箭”持续发力，后续地产行业基本面将会有所改善。
房企融资成本降低
在中国人民银行统一部署下，对民营房地产企业的发债融资支持加力推进，进一步有效落实中央金融工作会议指示精神，促进金融与房地产良性循环，满足民营房地产企业的合理融资需求。
卓越商管今年以来已获3次“第二支箭”政策支持。目前，“第二支箭”累计为其提供增信25亿元，支持企业多次在银行间市场发债。
“第二支箭”已经3次为美的置业债券融资提供增信支持，带动多家金融机构以市场化方式共同为企业提供金融支持。美的置业在有息负债平稳下降的同时，优化融资结构，缓解资金压力，逐步恢复市场化债券融资能力。
在拓宽企业融资渠道的同时，“第二支箭”以真金白银切实降低企业债券融资成本。例如，“第二支箭”凭证费率仅为79个基点，不到市场化凭证费率的一半，切实为实体经济让利，带动中票发行票面利率降低56个基点，为美的置业节省224万元财务费用，进一步降低美的置业的融资成本。
中国社会科学院金融研究所副所长张明认为，近期的中央金融工作会议以及三部门联合召开的金融机构座谈会，表明金融监管部门高度重视民营房企面临的流动性困境，并且已经切实采取措施来缓解优质头部民营房企的流动性问题。
“‘第二支箭’持续发力，释放了对民营房地产企业的支持信号。”中信证券首席经济学家明明表示。
增信发债支持力度或加大
自去年11月份“第二支箭”扩容明确支持房企债券融资后，银行间市场在推动修复房企债券融资渠道、有效帮助优质民营房企缓解流动性压力、稳定房地产市场预期等方面发挥了积极作用。
据有关人士介绍，“第二支箭”扩容以来，截至11月22日，已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具，对于缓解民营企业融资压力、引导市场预期扭转、维护企业债券融资稳定发挥了重要作用。新城控股、金辉股份、龙湖集团、新希望地产、红豆集团等民营企业正在通过“第二支箭”推进发债融资。
明明认为，政府和金融机构继续加大对民营企业的支持力度，通过“第二支箭”等方式，为其提供更多的融资渠道。同时，民营企业自身也应提高自身的信用等级，以便能够更好地利用“第二支箭”等融资工具。
在中指研究院企业研究总监刘水看来，“第二支箭”持续发力，未来增信发债支持力度有望持续加大。建议丰富增信主体机构多样性，扩大民营房企支持覆盖面。
近日，中债信用增进公司表示，下一阶段，将继续强化金融支持民营企业发债成果，推进“第二支箭”扩容、增量、提效。加大实施力度，使“第二支箭”政策实打实惠及民营企业，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务，助力民营经济平稳健康发展。
随着政策持续释放利好，在明明看来，后续地产行业基本面将会有所改善。各项支持政策将有助于缓解房地产企业的融资压力，有利于其业务的稳定发展。同时，随着经济稳定增长，消费者购房信心预计也会有所修复。
刘水预计，明年上半年，随着宏观经济向好，房地产支持政策持续加力，行业预期逐步改善，房地产市场或会筑底回稳。