千龙网讯（记者 刘美君）产业园区和商办楼宇在破浪前行的同时，亦将迎来机遇，如何进行高质量发展成为业界关注点。日前，来自学界和产业界的多位嘉宾齐聚2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛，展开了一场热烈的讨论。业内人士认为，产业园区已从拼速度、拼规模转化到拼产业、拼科创的阶段，只有跳出“空间只是载体”的怪圈，向后端运营管理延伸，把产业运营当作根本，才能获得更多机会。
川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳在会上表示，2023年上半年，消费、投资对经济增长的贡献将大幅提高，不但会推动新经济的快速发展，也会对老经济动能形成强有力的托底，低碳、智能和科技、数字化、产业集聚将成为市场聚焦点。
南京大学城市规划设计研究院上海分院副院长谭迎辉在会上表示，产业动能升级趋势表现为三大图景：一是世界进入新技术周期，持续迭代新技术的浪潮引领新一轮全球产业竞争；二是全球创新地理大崛起，科技都市赢得新兴产业机遇与创新人才红利；三是国家创新战略资源大布局，科技竞争的本质是抢占高端产业。
北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖表示，对于产业园区来说，项目定位、园区设计、成本管理、工程管理，招商引资、运营服务等环环相扣，缺一不可。他认为，做产业事情是山高、路远、坑多的活，不是大家想象中这么简单的只要把房子建起来，企业就能招得来，或者企业只要能招得来，园区就是成功的。
对于产业园的发展方向，北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理、北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理贺永学表示，产业园的发展已经到了“创新突围”的阶段，只有向后端运营管理延伸，把产业运营当做根本，才能得到更多合作机会。
清控科创控股股份有限公司总裁程方表示，2023年是经济复苏的一年，也是产业升级的一年，公募REITs使产业园具备了“投融管退”的闭环，园区要做的就是抓住这波机会，夯实业务底盘，同时聚焦主业。
对于北京办公楼市场情况，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，2023年一季度北京办公楼市场正在回暖，活跃度大幅提升，不过他同时指出，市场空置率仍然在上涨，特别是互联网科技商务区。
高和资本高级副总裁、高和畅CEO郑萍表示，当城市化到了一定阶段，固定资产投资趋于饱和，边际效应会越来越小，这时已经到了运营型增长的时代，所有层级现金流的剩余将变成一件非常重要的事情。