今年上半年，全国各地房地产调控方针发布创前史新高。从调控作用来看，上半年全国房价动摇趋缓，以北上深为代表的热门城市楼市调控作用显著。但另一方面，部分二线 、三线、四线城市呈现“轮动提价”现象。2018年上半年房地产调控的方向仍然是以平稳为趋势，当时，房地产调控已显着由一线、二线城市向三线、四线城市全面铺开。方针密布发布的主要原因，一是，财富效应，买房仍然可以挣钱;二是，当地调控的主动性也不强，更多的是只控不调;三是，部分城市房价呈现了动摇，虽然一线、二线热门城市房价平稳，但三线、四线城市房价呈现动摇。
到7月26日，全国热门城市土地市场持续成交会集，50个热门城市卖地超越2万亿元，同比上涨达35%。这50个热门城市卖地最多的城市中，有25个城市是三线、四线城市，改写前史记录。
部分二线、三四线城市呈现“轮动提价”现象的原因在于，二线、三线城市人才落户门槛下降，导致短期涌入很多人口，刚需集体扩展，房价呈现阶段性上涨。而且，在严控热门城市的过程中，部分三线、四线城市由于购房方针仍相对宽松，承接了房地产出资投机性需求的溢出。2018年下半年，估计楼市调控力度将全面超越2018年上半年，特别是从7月初开端，多个城市开端全面加码调控，估计楼市晋级的调控方针内容将不断呈现。
