首批保租房 REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）即将上市交易。昨天，华夏基金发布公告，华夏北京保障房REIT（场内简称：京保REIT）将于8月31日在上交所上市。中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT也将同日分别在上交所、深交所上市交易。
业内认为，场内可交易的公募REITs再次迎来扩容，以京保REIT为代表的保障房REITs正式加入已上市公募REITs大家庭，看好基础设施项目投资机遇的投资者有了新的便捷投资利器。
公告显示，截至8月24日，京保REIT本次上市交易份额为1.903亿份（不含有锁定安排份额）。目前京保REIT已安排多家做市商提供流动性服务，为完善二级市场流动性机制提供助力。此前14单公募REITs上市后表现良好，这也让投资者对京保REIT上市后表现充满期待。按照上市交易规则，沪深交易所对基础设施公募REITs上市交易采取涨跌幅限制，其中上市首日限制比例为30%，非上市首日为10%。
京保REIT于8月22日正式成立，募集有效认购总户数达到87932户，合计募集5亿份，募集金额达到12.55亿元。募集期间，京保REIT受到市场各方广泛关注。机构网下认购和公众认购最终均启动比例配售，机构网下有效认购申请确认比例为0.89%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.64%。比例配售前，京保REIT累计募集规模超639亿元。
京保REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。京保REIT发起人北京保障房中心是北京最大的住房保障政策实施和落地平台。对于北京保障房中心来说，通过京保REIT可以盘活存量资产，为继续深耕住房保障事业、继续服务民生提供动能，也是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践。