近年来，跟着我国社会老龄化程度的加剧，“银发”商场得以敏捷扩张。其间，养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的向阳银发商场”。
然而，在养老地产概念被炒得火热的同时，因为报答周期长、盈利难等原因，让习惯于高周转和高赢利的房企陷入了两难的地步。一些购买了新建“养老小区”“老年公寓”房子的白叟们慨叹，“养老”仅仅噱头，卖房才是本质。
养老地产“钱景”可期
“跟着我国老龄化程度的加深，未来养老工业将大有可为。”日前，多家在渝房企的相关负责人向《工人日报》记者泄漏，他们所在的企业今后的房开工程，很大程度上将着眼于“养老”，抢占重庆的“银发”商场，争夺探索出一条能回笼资金、持续盈利的方式。
记者了解到，重庆是西部地区第一个进入老龄化社会的城市。根据重庆计算年鉴显现，估计到2020年，重庆60岁以上总人口将超过800万人，即全市户籍人口的23%均为老龄人口。因而，重庆的养老地产商场将是一块规划庞大的“蛋糕”。
全国老龄办《我国养老工业规划》报告发表，到2030年我国养老效劳业商场的总产值将突破10万亿元大关。未来10~15年将是养老工业开展的黄金时期。
“养老地产其实不算特别新潮，其概念的诞生能够追溯到10多年前，仅仅曾经有点不温不火。”重庆一地产企业的销售部负责人余骅通知记者，2008年，保利就曾派出高层奔赴国外调查养老地产，到2013年初，保利首个养老地产试点项目——和熹会老龄公寓顺畅落地并展开运营。期间，大大小小的地产企业纷纷开端“试水”，近年来，伴随国家方针的支持，养老地产又取得了较大规划的开展。
据不彻底计算，全国已有80家地产商进军养老地产范畴，揭露信息发表的养老地产项目达百余个。除龙头房企踊跃入场外，一些中小房企也纷至沓来，成为养老地产范畴中的重要构成。
“从2017年开端，许多做得好的养老公寓已经是一房难求。所以这种状况下，它的财物证券化的一些项目，基本是可期待的。”全联房地产商会名誉会长聂梅生曾表示，跟着老龄人口的急剧上升，养老工业一定会成为下一步的向阳工业。
还有业内人士剖析称，我国逐步迈入老龄化社会已是毋庸置疑的事实，房企、保险公司等涉足养老地产，实际上是布局了一个万亿级经济蓝海。
“养老”是噱头，“卖房”是本质
尽管当时养老地产大火，各地以“养老”为宣扬标语的项目遍地开花，但关于一些受此招引的白叟们来说，养老地产有点名不副实。
本年67岁的傅明东（化名），是重钢集团的退休职工。因为他和老伴年龄都大了，不能长时间吹空调，但重庆的夏日又特别酷热，退休后，每年夏日就会到贵州或湖北等地去消暑。
两年前，傅明东的儿子给他在湖北利川买了一套小户型公寓，并通知他，该公寓有很老练的配套设施，还有专门考虑到老年人养老的需求，设有一些针对白叟的效劳。
“去年夏日，我和老伴到了那里后，发现一点都不方便，之前承诺的配套设施也不见踪影，更别提针对白叟的医疗、家政等效劳，买点菜还要坐十几分钟的车。”傅明东称，该公寓对外一向打的旗帜都是“消暑圣地，养老的不贰选择”，“所谓的养老地产，其实就是卖房子，养老只不过是个噱头算了。”
采访中，记者发现，不少人对养老地产颇有微词。他们以为，地产公司自己都或许没弄清什么是养老地产，也没有把白叟真实的需求放在心上，只需房子卖出去了，就万事大吉了。
事实上，这些年，房企打着“养老”名义卖房子的做法已是层出不穷。在业界专家看来，养老没错，地产没错，养老地产也没错，错的是开发商打着养老的名义借助方针的支持来大搞圈地活动，彻底不知养老地产该怎么做，只知道拿地盖房子卖房子。
北京房地产协会秘书长陈志曾揭露表示，因为定位不明，现阶段的养老地产仅仅贴上了不同的标签，以不同方式卖房，并没有脱节传统房地产开发的本质。
对此，重庆一本土房企的相关负责人则表示，对从事养老地产开发的企业来说，不卖房很难盈利，而卖房又背离了做养老工业的初衷，房企也处在两难的地步。“面对这么大一块‘蛋糕’，地产企业不或许不动心，但又苦于国内没有真实成功的商业方式能够借鉴，传统房企做养老地产也是在‘摸着石头过河’，最少还需求5年以上的成长时间。”
需转变为“养老效劳”
当时，尽管众多房企纷纷抢滩打造养老产品线，但养老效劳的出资报答率远低于传统房地产出资。养老地产的概念虽发作已久，却尚无明确的成功商业方式。
据了解，一个养老项目从立项、筹备到开业的周期，比一般工业要长，达到盈利平衡点需求3~4年，完成盈利需求5~6年。有业内人士指出，在房企多元化的业务中，养老地产的报答周期无疑是“发展最缓慢”的。
保利地产董事长宋广菊曾言，养老地产这种长时间投入、持有运营型的地产方式，与以往房企的短期盈利生计方式天然不符，任何一点前期的预估缺少，都或许形成出资危险。
除了缺少成功的商业方式外，不少从业者以为，养老地产尽管概念诞生已久，但落地的项目仍是新生事物，还有许多地方不完善，其间，项目获取是养老工业的职业痛点。
“因为相关法律法规尚不老练，缺少有用的商场监管，养老机构资质良莠不齐，社会现在对养老工业存在信任危机……”重庆大渡口区一街道工作人员坦言，人们对地产企业存有成见，因为确有房企给业主的承诺未完成的状况发作，因而，许多养老项目及方针难以落地。
针对养老地产如今面对的困局，地产界人士以为，关于传统房企来说，要进军养老工业，打造真实的养老地产，首先要完成“地产人”到“养老效劳人”的人物转变，争夺在政府支持和企业运营双管齐下的基础上，将“养老地产”转变为“养老效劳”，完成白叟的“老有所养”以及让企业能回笼资金和赢利增加。
“养老地产回归养老需求的本质是房企怎么供给养老效劳。”在重庆资深地产人许波看来，养老地产核心也在于效劳运营上，但我国养老效劳运营公司的流程系统、人才培养方面较为薄弱，各区域经济开展水平、人群消费层次和效劳需求不尽相同，因而，选择适配产品与运营方式，将决议项目落地，而怎么供给人们真实需求的养老效劳将决议项目能否走得长久。
