在房地产商场“严控”的背景下，房地产信贷情况是商场的焦点之一。中国人民银行查询统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者发问时指出，2018年房地产借款增速出现平稳回落。
个人住宅借款增速回落
阮健弘介绍，截至2018年底，人民币房地产借款余额为38.7万亿元，同比添加20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产借款添加6.45万亿元，占同期各项借款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。
她表示，从结构上看，一是个人住宅借款增速比2017年低。2018年底，个人住宅借款余额为25.75万亿元，同比添加17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发借款增速比2017年高。2018年底，房地产开发借款余额为10.19万亿元，同比添加22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其间，保障性住宅开发借款余额4.32万亿元，同比添加29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。
此前公布的数据显现，2017年12月末，人民币房地产借款余额为32.25万亿元，同比添加20.9%，增速比2016年底回落6.1个百分点，全年添加5.56万亿元，占同期各项借款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其间，个人住宅借款余额为21.86万亿元，同比添加22.2%，增速比2016年底回落14.5个百分点。
新年初次降准实施，楼市影响几何？
1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其间，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
关于昨日实施的新年初次降准，此前有多位商场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面影响楼市老路的可能性不大。
此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已遭到商场遍及重视。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产商场核心是看杠杆，也就是首套房资历的认定和首套、二套房借款的额度，这些现在都没有变化，所以商场利率的轻微波动关于商场影响很小。
展望未来，在严控的大基调下，商场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度乡镇储户问卷查询报告显现，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。
将这份季度查询较前几回成果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。
据新华社，2018年12月的中心经济工作会议指出，“要构建房地产商场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住宅商场体系和住宅保障体系。”
