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罕见!楼市终迎逆转3大信号 马云“暗示”成真

   日期:2019-12-23 08:06:21     来源:优质原创作者    浏览:6    评论:0    
核心提示:马云说法成真,楼市终迎逆转3大信号
如今的楼市已经从3年前的高热运行转变到了平稳运行,对国家经济发展来说,趋于行业平衡发展阶段;对房地产本身而言,冷热正好;对买房人来说,房价平稳,在逐渐挤出炒房泡沫之后,刚需买房不紧不慢时间更加充足。故而我们称之为“喜迎”逆转,且看最新的3大罕见信号:

1、前11个月楼市调控累计554次,年内再创新高,刷新历史记录。


根据每日经济新闻文章《2019楼市“三季报”|楼市调控继续趋严 四季度房价涨幅或进一步回落》数据显示,我国房地产调控次数持续增加,1月份调控为68次、2月份调控为21次、3月份调控15次,4月份调控60次,5月41次,6月46次、7月份调控56次、8月是60次,9月为48次。再加上10月份和11月份(仅仅11月份就达到72次),一共全年截止目前为554次,同比2018年大幅增长,已经超过18年全年次数。

2018年全年调控450次,2019年仅仅9个月的数据就已经创下了历史的新高度,10月份和11月份以来次数再度增长。

受到房地产持续加码的调控政策作用,我国1-11月份房价总体表现平稳,唯独在3-4月份市场上出现了一次小幅的阳春小高潮,在此之后一路下滑到8月,各大城市房价涨跌不同,总体进一步趋稳、涨跌幅度都在收窄。国家统计局数据显示,11月的70大中城市房价中,有44个城市新房房价环比上涨,有33个城市二手房房价环比出现下跌,这已经是连续2个月有超过30个城市二手房价格连续下跌了。

2、百城新建住宅房价涨跌平稳,连续13个月保持在0.4%之内,运行持续收窄,年内首次,开发商感觉不妙。

很多人说2019年房价没有上涨甚至出现了下跌,这个信息可靠吗?楼市指闻表示反对,房住不炒并不是抑制房价、更不是让房价下跌,而是为了确保楼市的稳健发展,2019年住建部确定为“稳地价稳房价稳预期”3大目标,只要是朝着这个目标前进的,都是正确的房地产发展方向。

根据中国房地产指数系统发布的数据显示,我国11月份100个城市房价总体平稳,2019年1~11月百城新建房子房价累计上浮大约2.91%,同比2018年当期缩小1.92个百分点,几乎每一个季度都出现了增速缩减的情况

就单月房价而言,2019年11月,百城房价平均为15105元/平方米,环比上涨速度连续13个月保持在0.4%以内了,同比涨速收窄到了3.17%,11月百城房价数据中心,有40个城市的新房价格环比下跌,数量是2016年2月份以来最高位。

3、房住不炒不松懈,搭建2大保障体系,首提不依靠房地产拉动经济。

住建部秦虹指出,未来房住不炒不会动摇,我国将要建立四位一体的住房保障体系,包括了公租房和共有产权房的保障体系,还包括了租赁房和商品房的供给体系。经济能力强的人可以选择买房,暂时买不起房子的人可以选择租房;城市中低收入人群可以选择公租房和共有产权房,从4种房产类型分别确保了每一类人住有所居。

未来我国房地产市场走向何方,很多人认为房地产仍然是支柱产业,未来或许还会提到支柱性的发展地位,这一点从2019年开始,国家首次做出了明确,不再把房地产作为短期刺激经济的手段,彻底明确了房地产的发展定位,人民日报也在《不走依靠房地产拉动经济的老路》提出,今后各大城市应该根据自身特点发展支柱性产业,不再把房地产作为重点支柱,也为今后的楼市发展划定了大致的轮廓。

马云说法成真,这2类人要遭遇麻烦了。

现如今的房价回归平稳,房价不再高张,马云早有说法和暗示,还记得马云对于房价的经预判“8年后,房价如葱”吗?很多人当时不理解马云为何这么说,但是参考到现如今的楼市大环境,然后在细细品味马云当初的这句话,似乎正好吻合。马云的房价如葱其实并不是说房价会下跌、房价会跌到跟大葱一样的便宜价格,而是指年轻人不要被高房价羁绊,更不要因为买房背负压力压力从而失去了奋斗的意志和动力。

现如今呢?马云的这句话或许正在成真,一方面房价不再高涨,另一方面市场上炒房者几近消失,房地产市场只要没有了炒房搅局、只留下大量刚需的时候,房价涨跌自然不会变动太大,这个时候才是刚需买房的好时机,选择时间更长、选择性更多。

在楼市重回刚需市场的同时,2类人“麻烦”来了!:炒房者和多套房的人。

首先,为什么说炒房者要遭遇麻烦呢?这与炒房者存在的楼市环境相关,众所周知,炒房最希望的是不断上涨的房价环境,因为只有在这样的行情中,才有钱可赚。但是现如今,短期内房地产新一波房价上涨遥遥无期,平稳成为了人们心目中的预期,所以仍然想着炒房和进行炒房的人,已无赚钱空间。

其次,为什么说多套房的人会遭遇麻烦呢?这主要与国家呼之欲出的房地产税和各项楼市规范化制度有关,根据新华社《房地产税咋征?专家:征收范围和标准是立法关键点》观点,在我国房地产税推出之后,因该有一定的“征收范围以及免征范围”,在超出这个免征范围之后,房地产税就必不可少了,特别是对于多套房认而言,费用可能要加重。
 
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