房租抵扣个税或引发提租担忧
本年起，个人所得税在起征点进步的基础上，进一步对居民子女教育、继续教育、大病医疗、住宅贷款利息或住宅租金、赡养白叟等六大范畴支出施行专项附加扣除的减税方针。其中，“房租抵扣个税”在部分地区的实践中遭受质疑，并引发重视。分析人士指出，政府决计下大力气推进个人所得税变革，底子目的是减轻居民负担、鼓励消费升级。部分房东担心“房租收入露出”而不愿合作房客申报减税，属于住宅租借商场快速开展与税收制度不断完善过程中呈现的对立。对这些对立的过渡性组织及妥善解决，将加速推进房地产商场长效机制建造。
房东房客诉求纷歧
国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规则，交税人在首要作业城市没有自有住宅而发生的住宅租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院断定的其他城市，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超越100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超越100万的城市，按每月800元扣除。
换言之，根据新方针，居民在住宅租金上的支出，可根据所在城市情况按必定标准（1500元、1100元、800元三档）抵扣个人所得税。抵扣之后，其收入中免征个人所得税的部分会相应扩展。
然而实践中，房东与房客诉求纷歧，让“房租抵扣个税”遇到了麻烦。24岁的“北漂一族”小王以申报个人所得税资料向房东问询身份证号码时，就遭到回绝。房东算了一笔账：现在5000元的租金，假如依照5%—10%的归纳征收率，自己可能要为房租收入多交好几百元税。据了解，小王房东的主意并非个案。房东们遍及认为，假如房客申报个税减免而导致自己添加税负并不划算，因而要么爽性不租，要么将税收转嫁到租金上。
在商场人士看来，长期以来中心城市住宅租借商场的供需紧张，必定程度上造成了“房租抵扣个税”遇阻。如是金融研究院高档微观策略研究员杨芹芹指出，依照现行法令，不动产租借所得需求交纳必定比例的税费，但实际上，许多房东租借房子所得并未交税。
露出住宅租借商场弊端
上海财经大学中国公共财政研究院履行院长刘小川在接受本报记者采访时指出，因为大城市住宅租借商场供求紧张，加之租借房子收入交税问题长期处于灰色地带，才导致了房东与房客在“房租抵扣个税”上产生对立。
“房客按方针规则抵扣个人所得税是应有的权力，但在现行格局下的确会给房东带来潜在的增项税负，因而房东才会想通过涨房租来进行转嫁。”刘小川认为。
天津财经大学经济学院教授丛屹表示，房东“涨租避税”的做法，表面上看是个人所得税抵扣方针遇到的新难题，但本质上却反映出我国住宅租借商场长期存在的弊端。“我国住宅租借商场还不够老练、不够完善，房东与房客在话语权上显着失衡，房东经常随意涨价，而房客则处于弱势位置。”丛屹说。
华夏地产首席分析师张大伟也谈到，现在房子租借商场没有养成遍及交税的习惯，一起商场买卖双方话语权不对等，导致现在这种对立。
减负初衷不会变
值得注意的是，2018年10月1日起，减税新政让月工薪收入2万元以下的交税人税负降幅超越50%，不少交税人不再需求再交纳个人所得税。2019年1月1日起专项附加扣除施行后，交税人在已经享受到普惠性减税盈利的基础上，获得了一个更精准的减税红包。
“这些减掉的税收都实实在在地进了老百姓的腰包，添加了居民的实际收入。收入多了，我们的消费志愿、消费才能天然就会增强，这关于提振商场信心，推进经济高质量开展将会发挥积极作用。”不久前，财政部副部长程丽华这样评价个税变革的意义。
专家遍及认为，尽管暂时遇到困难，但“房租抵扣个税”仍将成为减税降负的重要完成形式。中国政府降低税费、改进民生、开释盈利的初衷和基调不会改动。未来，随着房地产商场长效机制的建立以及房子租借商场的不断开展，“房租抵扣个税”面临的阻止将有望破解。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，房租收入归入交税范围不仅是大势所趋，也是我国完善税制、建立合理税收次序需求经历的环节。
“推出个人所得税抵扣方针的初衷就是减税降负、改进民生，这一点不会改动。解决房东与房客的对立，能够组织过渡期，一起赶紧房地产租借商场各项长效机制建造。待长效机制建立起来后，再明确统一的租借合同范本以及怎么对房子租借收入交税等情况。”丛屹说。
