在房地产调控政策继续作用下，加上年末楼市张望心情加重，全国住所市场全体供大于求对立加重。18日，易居房地产研究院公布的数据显示，受监测的100个大中城市住所库存接连三个月环比上升。
易居方面发布的数据显示，到2018年11月底，受监测的100个城市新建商品住所库存总量为44791万平方米，环比添加2.5%。调查历史数据，2018年9月开端，百城库存规划呈现近三年来初次显著攀升态势。10月至11月继续坚持添加态势。总体上看，库存走势迎来拐点，2018年四季度正步入上行通道。
到2018年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住所库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析以为，从同比增幅数据看，一线城市在接连34个月库存同比跌落后，自2018年6月初次呈现同比正添加态势，7月至11月继续同比正添加，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市尽管坚持同比跌落，但跌幅继续收窄。三线城市在接连38个月同比跌落之后，现在初次呈现同比正添加现象。
严跃进指出，调查历史数据，11月推盘规划创下了历史最高水平。“这阐明房企年末需求冲刺业绩，推盘节奏有所加快。从旁边面也阐明，11月预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密布入市。从购房者的视点看，近期房源可选的机会也在添加”。
从供求关系来看，11月，100个城市新建商品住所供应量为5930万平方米，而成交量为4858万平方米。在以往接连9个月呈现供小于求的态势基础上，9月初次呈现供大于求态势，10月至11月继续坚持此类态势。
“房企普遍从头面临去库存的较大压力”。严跃进以为，从去化周期来看，到11月，100个城市新建商品住所存销比即库存去化周期为9.5个月。“这也意味着市场消化完这些库存需求9.5个月，该数值相比10月的9.2个月有所添加。从趋势看，当时存销比正开端走出历史低位，且开端小幅反弹”。
全体来看，严跃进以为，2018年9月至11月全国百城库存数据继续上涨，阐明供给规划较大，而市场去化效果一般。“库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看，库存规划添加，一定程度上也平缓了当时城市库存不足和缺货的对立，一起也添加了购房者议价的空间”。
“12月房企申领预售证的积极性依然很高，供应规划依然会放量”。他进一步分析猜测，“市场张望心情近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹。”
