限竞房、共有产权房在年末纷繁加推 出售千亿军团扩容 房企日子却并不好过
还有半个多月的时刻，2018年度开发商的出售大戏就要落下帷幕。最近，开发商年末冲刺的动作可谓十分“高调”。仅以北京商场来说，几个受重视度较高的限竞房项目都有了动作，像南二环项目佑安府不久前刚刚入市，西三环的西城天铸也估计在12月中旬开盘，永定门外的永定府项目的售楼处也挂上了招牌，落户西单置地新座首层。不仅如此，共有产权房也在年末迎来了供给顶峰，包含西四环长安街邻近的项目，海淀区的共有产权房都开端选房，开发商回款冲刺思路更加显着。
依据中国指数研究院数据显现，到11月底，出售破千亿的房企现已到达了25家。但这并不意味着开发商全体情况达观，相反，许多房企的出售添加是依靠上半年二三线城市的日新月异，而下半年开端，出售添加快度已显著放缓。许多房企的日子并没有数据显现的那么好过，甚至业内人士估计，未来将有很多的房企将退出房地产商场。
年末会集推盘冲刺
11月的最后一天，期待已久的佑安府项目开端了选房，这个坐落南二环的项目以9万元左右的价格开盘，本身开盘价格现已低于周边昆仑域的最新房源，并且还有89平方米的两居室可供选择。但惋惜的是，这个曾被认定将日光的项目，实践上开盘当天并没有日光，仍有部分户型可选。
佑安府之后，坐落丰台区西局的西城天铸也传出了完毕验资，12月中旬开盘的音讯，这个有港资九龙仓开发的项目，周围均是像西府大院、西宸原著这样的顶级豪宅。
不仅是限竞房，共有产权房也在年末迎来了迸发期。西四环共有产权房玉景阳光即将揭露摇号，均价35000元/平方米。该项目坐落石景山区玉泉西一路（长安街以北），一直以来都以长安街旁的共有产权房作为宣扬口号。项目共452套，经过购房资格审核家庭达11864户。此外，海淀区的共有产权房永靓家园也要选房了，时刻定于2018年12月19日至24日，一共2000多套。
一时刻，一度稀缺的房子，稀缺的方位，在2018年里好像处处过剩。
北京华夏地产的数据显现，到12月12日，限竞房现已入市项目31个，共41期，合计供给了19327套住所，但目前的网签只要3693套，刨去网签数据比实践签约要滞后的因素，从均匀数据看，实践出售也只去化了40%左右。
而共有产权房供给更多，数据显现，到12月12日，北京入市的共有产权房年内多达29个项目，供给房源32446套。也就是比2017年5个项目3752套上涨了765%。
不难看出，北京楼市的新房供给在2018年完全进入供给井喷年代，共有产权、限竞房的很多入市，使得商场呈现了严峻的供给添加，库存开端显着上涨。
开发商抢收 已有25家房企成绩超千亿元
顶着库存添加的压力，房企仍旧敞开了抢收成绩，加快推盘的节奏，试图在终究盘点降临之前，让成绩表更美观一些，也好“春节”。
不仅是北京项目开端会集入市，全国各主要城市的住所项目也纷繁添加了供给。据易居房地产研究院发布的《11月份全国40城住所成交报告》显现，11月份，40个典型城市新建商品住所成交面积环比添加9%，同比添加20%。
分城市来看，11月份，一线城市成交面积环比持平，同比下降11%；二线城市成交面积环比添加16%，同比添加18%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比添加33%。2018年前11个月，40城累计成交面积同比添加8%，虽小幅反弹，仍不改全体下行趋势。其间一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比小幅添加4%；三四线城市累计同比添加26%。
业内人士表明，临近年末，部分开发商加快推盘，但11月份，40城成交量未呈现特别显着的添加，下行趋势仍旧未改。
不过，在这样的抢收气势下，房企的成绩报表显着美观了。依据中国指数研究院的计算，到11月底，出售额超千亿的房企现已有25家，现已超越了上一年。其间碧桂园、万科与恒大均超5000亿元，3家企业出售额均值为5841.7亿元，同比添加率均值为18.7%；1000亿-5000亿的企业共22家，出售额均值为1725.3亿元，同比添加率均值为58.3%，其间，融信、蓝光开展两家企业本月首次跨入千亿阵营。500亿-1000亿的企业有27家，出售额均值为675.8亿元；100亿-500亿的企业出售额均值为317.7亿元；前100名的房企门槛升至236.3亿元。
不过，值得注意的是，成绩添加并不意味着开发商全体情况达观，相反，许多房企的出售添加是依靠上半年二三线城市的日新月异，而下半年开端，出售添加快度已显著放缓。
难改资金压力大的实际 90%中斗室企或退出地产项目
本年下半年以来，受困于商场转冷，房企并购整合频频，有超越30家中小地方性房企股权和债券经过产权交易平台挂牌转让。上市公司方面，相关数据显现，本年6月以来，上市公司合计发起了46起标的资产为地产职业的并购，发表交易规划到达489亿元。克而瑞数据显现，到11月，出售超越千亿的房企已有25家，到年末可能会超越30家，同比上一年几近翻倍。其他各队伍的出售金额入榜门槛，也显着提高，职业会集度进一步提升。有业内人士以为，房地产商场朝着“寡头化”趋势开展，90%的中斗室企将会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占有商场份额的60%以上。
Wind数据显现，到12月9日，目前现已有20家房企发布了全年成绩预告，这20家房企主要为中斗室企。估计预喜的企业数目到达了11家，占比仅为55%。全体来看，项目储藏丰厚的房企成绩仍然表现良好，深深房A、广宇集团、金科股份等公司估计全年净利润同比增速均挨近或超越50%以上。而部分项目储藏不足或项目交付时刻不确定的房企则面对成绩增速下降或下滑的风险。中房股份估计全年成绩首亏，主要是由于公司主营房地产事务可出售房子减少。
对此，新城控股集团有限公司高档副总裁欧阳捷近来在北京参与论坛时就估计，未来房地产商场将迎来寡头年代。他以为，从2017年起，房企之间的并购与竞赛还是分散的竞赛，低会集度的竞赛，但在2018年之后，到2020年，房地产商场将迎来一般寡占型的竞赛，职业资源将向排名前二十甚至前十的企业会集。
