限购一年多后，环京楼市降至冰点。在燕郊房产中介马峰的记忆里，每个月都有伙伴离职，就像是每个月都有人来问“怎么破除限购”相同，习以为常。这是一潭死水，清风吹不起半点漪沦。马峰在北京日子了3年，目击人潮攒动，跟着大潮涌入燕郊后，又见泡沫猝然坍塌。“有人溃散，有人唏嘘。更多的人充满希望，你看北京市政府现已入驻副中心了，商场回暖还会远吗？”马峰深信，环京区域的限购政策终究会铺开，日子总能好起来。
楼市火爆时 大批中介涌入燕郊
“我本来想把自己的店开在这儿的。”马峰指着路旁边的沙县小吃，声调逐步降了下来，“假设不出意外的话。”比较北京，燕郊的小中介商们更有生存空间。
2017年，廊坊市限购，这场“意外”打断了马峰的日子轨道，也打破了千千万万个炒房者的暴富梦。
马峰原本是北京一家小型房产公司的中介人员，作业中心在北京市望京区域。2014年，他与同店的薛小翠成婚，“买房”的想法就越来越剧烈。直到次年，他们有了第一个孩子，马峰咬咬牙，去燕郊看房。
“在望京待久了，第一次去燕郊感觉房价真廉价。那时分还没有限购政策，买房的人比卖房的人多，并且商场出售主力仍是新房房源。我其时就想，应该来燕郊。”马峰盘算着，一家三口在北京的日子本钱要比燕郊高出一倍多，尤其是望京区域的房租压得他死死地喘不过气。
2015年夏天，他带着小翠逃离北京，应聘进入某出名二手房渠道。“我算是破格进去的，其时人家要求有大学学历，我没有上过大学，可是我阅历多。”
马峰脱离北京后，北京的房地产商场突然初步升温，看着本来的伙伴忙着带客户，赚大钱，他说“不懊悔。”其时燕郊需求同样旺盛，并且同样是买房，燕郊的购房者大多是出资需求，出手灵敏多是全款，即使借款流程也很快。这些人购房后，往往没有居住需求，大多拜托马峰租赁。
2016年上半年，经过马峰成交的房子就有7套，其中有一个客户一出手就买了三套，“这种速度在北京是不可能的，北京购房者考虑的要素太多，与燕郊比较，北京的房子更旧、户型也差。”
下半年，马峰就把房贷挣出来了，最风景的时分，他手底下还带着3个“学徒”。“都是大学生，”说起这个，马峰很是骄傲，“有一个男孩从河南来的，肯吃苦，就是嘴拙，长得也不讨喜，成交量很少，后来我就让他打协作，干一些后勤方面的作业”。
做房屋买卖的中介底薪很低，职工们完全依靠成绩提成日子，成交房子的数量与薪酬成正比。所以，在一个小小的房屋买卖门店中，总是上演着不同的江湖戏码，离心离德、明争暗斗。“我那3个学徒就不齐心，终究都回老家了。”
中介们说着说着 自己都信了
黄锦华是马峰在北京作业时知道的同行，“他没干多久就走了，其实我俩从前接触不算多。”自从马峰在朋友圈发出去燕郊卖房的音讯后，黄锦华就出现了，“他胆子是真大”。
请马峰吃过一顿饭后，黄锦华初步表态，要在燕郊买房。马峰一听客户上门了，急忙要买单，可是黄锦华紧接着说了一句话，像一盆冷水相同泼了下来。他说，“我没钱”。
“没钱还买房，你听说过吗？”即使如此，马峰仍然不断给黄锦华举荐房源，“碰到性价比高的就发给他，价格低于商场价的也发给他，他看着不错的，竟然都能接着。”
黄锦华签约第二份买房协议后，马峰心里都初步忐忑，所以不再给黄锦华举荐房源。但令人意外的是，黄锦华真的拿出了首付款，这两套房子都成功过户了。“他好像是借了钱，还有消费贷，总归凑齐了首付。”
马峰有点懊丧，最初胆子太小，没有多举荐几套给他。更懊丧自己没有领会杠杆的精妙，借钱也抄两套。
2016年，北京的房地产商场彻底火了起来，坐地起价的案例不在少数。受益于此，北京的房产中介赶赴燕郊出资的不在少数。马峰说，“我就接待过4批或许5批伙伴，都是在北京赚了钱，又没有北京购房资历，所以就来燕郊了。”
马峰同店铺的伙伴李燕，作业不久积蓄不多，所以去固安买了套房。“固安仍是比燕郊廉价，并且还有新机场的利好。”作为二手房出售，他们每日都在重复着买房的必要性，说着说着自己都信了。
其实，马峰其时也是动心的，他琢磨着也去固安看看，或许爽性在燕郊再买一套。可是由于每天客户接踵不断，他一直没有行动起来。“我这个人没有太大追求，随遇而安，假设没人推我一把，我能一直留在原地。”他不断说，自己没有气势，“太厚道”。
被套住的人 深信总有一天能回本？
马峰仍是懊悔了。2017年头，燕郊二手房单价一度触及4万元/平方米，看着黄锦华转手了一套房子就赚了40多万，他好羡慕。
“其时真的有激动，并且从心底信任燕郊房价可以涨到5万元，买到就是赚到。”可是现实日子中，房贷、养家的压力，让他冷静下来。
直到2017年6月份，廊坊市限购政策发布，本地户籍的家庭在具有2套以上住宅后，禁止购房；而非本地户籍居民无法购房，假设可以供给当地3年及以上社会保险交纳证明或交税证明的才干购买1套住宅。
“政策刚发布时，很多人是不以为然的。总觉得会有缝隙，比如补交社保、注册公司。”马峰没想到，这一次限购方法之严峻，前所未有。“没有任何可以操作的空间，所有人都得按照这个政策实行，假设你想在燕郊买房，现在初步交社保，三年之后就可以买了。”
房价终究仍是降下来了。“现在燕郊的均价大约在16000元/平方米至17000元/平方米，我是真想再买一套，”为此，他甚至提出“假离婚”的方法，可是被小翠拒绝了。
马峰懊丧地说，现在想买也买不了。
比较来说，李燕“想卖不能卖”更伤心。“我买的时分仍是期房，单价现已快2万元了。现在尽管现已交房了，可是毛坯房无法租赁。”李燕在纠结，要么花一大笔钱装饰，要么就放在那过过眼瘾。
可是，燕郊房地产商场冷却后，李燕的收入随之骤降，勉强还能保持借款，要拿出装饰的费用几乎是痴人说梦。“即使装饰好了再租赁，月租金也只要1000多元，少得可怜”。
这一次出资失败，李燕将其总结为“命运不好”，她并不明白杠杆原理，也不会研讨宏观经济。她说自己纯粹是“赌徒心思”，就是想倒手赚快钱，从没有想过继续还款的困难。
和马峰相同，李燕深信环京楼市的限购政策总有一天能铺开。固安的房子，总有一天能回本，她仅仅不知道自己还能坚持多久。
