“金九银十”黯然失色已经是业界公认的现实。北京青年报早在9月初《北京楼市还会有金九银十吗？》的报导中，就采访了多位业界专家，遍及的观念是金九银十难以再现。
现在，十月份的成交数据接连出台，二手房方面，成交套数再次跌入1万套以内，成交价格也呈现显着下降。新房方面，限竞房会集入市，但却堕入签约难，全体签约率仅有16%。
面临当时疲软的新房和二手房买卖，未来楼市走向将怎么呢？是持续下探还是跟着很多新房源的入市，有所升温？对此，承受采访的业界人士表明，在方针从紧基调不变的状况下，未来两个月全体产品房成交量价不会呈现显着动摇，但2018年积储的下拉力将有或许在2019年上半年显现出来，未来两个月房地产商场将呈现降价潮扩展、成交趋冷的态势。
新房：“银十”成交量环比跌落7%
跟着10月的完毕，比气候转冷更快的是楼市下坠的速度。依据华夏地产的数据，北京的新房商场尽管供给量开端添加，但成交却显着下降。数据显现，10月北京新房共成交新建住所2738套，比较9月份的2948套，环比下调7.12%。
最受重视的限房价项目尽管进入供给井喷，大批房源入市，但却遭遇成交难。据华夏地产研究中心计算数据显现，到10月31日，本年北京算计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只要2581套，累计网签份额仅16%。尽管网签数据有所滞后，但计算实践出售也只要3成。
现在，限房价项目呈现区域供给扎堆现象，部分区域入市超越3000套，这使得一些区域商场呈现供大于求的局势，项目分解显着，一些项目挨近售罄，而部分项目去化缺乏两成。价格方面，限房价项目也开端呈现了价格调整现象。
对此，华夏地产首席分析师张大伟指出，曩昔两年，北京土地供给顶峰逐步反映到住所房源数量上，估计后续还将有很多房源上市，随之区位特点较差的限竞房有或许开端价格战。
不仅是北京新房买卖下降，从58安居客房产研究院要点监测房价数据来看，全国多个城市的成交套数环比买卖量都呈现了下降。例如同为一线城市的广州，10月份成交房子仅5111套，环比大幅下降56.8%。
价格方面，10月份58安居客计算的36个城市新房房价均值为16453元/平方米，环比增幅0.56%，新房价格坚持安稳。其间，价格最高的是深圳为58281元/平方米，其次是上海、北京、广州，别离为44689元/平方米、42854元/平方米和30970元/平方米。
在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，未来两个月产品房商场全体安稳，但遭到商场预期改变影响，房企的降价脚步会加速，一线热点城市降温趋势会更为显着，有价无市局势将更多呈现在部分一线城市。
二手房：成交量缺乏万套 价格跌至5月份水平
不仅是新房，本年“金九”褪色，“银十”不见的状况在二手房的体现更为显着。北京市住建委存量房成交数据显现，本年10月，北京二手房成交量仅8700余套，近半年来初次低于万套，也是本年2月今后成交量再度回归至万套以内。一起，多家房产中介发布的数据也显现，本年9月，北京二手房成交量大约1.5万套；而10月8700余套的成交量也环比9月下降了4成。
贝壳研究院近来发布的数据也显现，2018年10月北京二手房商场持续降温。10月北京二手房商场成交肯定水平降至2017年11月水平。购房者张望心情稠密，商场成交节奏放缓，入市积极性降低。业主预期持续松动，调价房源中提价占比回落至“317调控”后低位，议价空间持续扩展。
贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，当时商场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目会集入市，估计11月二手房成交量价将持续低位坚持。
低温商场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落，新增供需低迷。10月北京二手房新增房源及客源量持续下降，环比降幅别离为5.4%和1.4%，与3月峰值比较别离下滑48.8%和34%。10月商场前期受黄金周影响，总体水平较低，后期成交有所康复，估计11月成交环比或有添加。但需求注意10月限竞房项目会集入市，同意上市房源5000余套，环比添加33%，将分流部分二手房商场需求，因而，估计11月二手房商场成交增幅不大，均价将在当时水平附近动摇。
价格方面，Real Data数据显现，2018年10月北京二手房商场持续降温，成交量持续下探，均价呈现实质性跌落。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比跌落1.2%，接连两个月环比跌落。10月成交的城区别离回归9月之前的常态水平，在城四区占比上升的基础上，均价的跌落是实质性松动。分城区来看，大兴及通州两外围城区均价接连两月环比显着跌落，10月与8月比较别离累计跌落7.3%和5.5%。
买房人：预期持续回落 张望心情进一步延伸
10月北京楼市特别是二手房商场成交大幅下降超4成的原因，一方面与国庆假日网签数据减少一周有关，另一方面也受9月公积金方针收紧有关。低温商场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落。
业界人士以为，当时商场预期松动，又遇限竞房项目会集入市，购房人可选规模扩展，新房、二手房供给添加也使得购房需求持币张望心情稠密。
许小乐表明，9月公积金方针调整后，商场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，一起商场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。10月新增带看客源量环比下滑1.3%，于低位安稳。中心500盘7天带看份额持续下探至7.8%。
已入市业主心理预期持续削弱。受商场需求低迷影响，10月调价中提价房源占比持续下降至10%，低于去年同期水平，挨近“317调控”以来最低值。新增挂牌均价亦呈现出跌落趋势，10月环比跌落0.8%。在成交环节，业主持续退让，议价空间进一步扩展到4.6%。
业界人士称，尽管成交数据遭到朝阳区暂停网签的部分影响，但从近期二手商场的微观体现来看，房客比持续低迷，新增置业需求后续乏力。而新房跟着后续供给量的持续上升，去化难度加大的区位特点不好的限竞房有或许开端价格战。
预期：降价呈现 四季度稳中有降
在成交乏力的一起，为了寻觅出路，开发商也看上了“双十一”的招牌。迫于出售压力以及未来更多限竞房入市的加压，不少项目都在“双十一”期间推出特别优惠。据了解，北京地产职业正在掀起一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”，包含万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参加，优惠楼盘数量到达50个，推出150余套特惠房源，优惠总金额高达5000万元。该活动由从事房地产营销署理事务的北京合硕组织发起，据合硕方面泄漏，到现在，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。
不过，合硕组织首席分析师郭毅对媒体表明，上述活动优惠房源仅在“合硕双11光盘节”期间，限时定量提供给购房者，这也是北京房地产范畴首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动，但这并不意味着开发商会大面积降价。“其实看着50个项目挺多的，实践一共150套特价房，均匀到一个项目也就3套，在单个项目房源占比较少。”
即便如此，但这种促销的方式也表明开发商当时的去库存压力。那么未来楼市走势将怎么呢？ 58安居客房产研究院首席分析师张波表明，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的标语成为2018年楼市降温的 “分水岭”，剥离投机特点之后，住所也正由产品化住所为主的商场向产品房、租赁住所和保证性住所三位一体的三元化方向晋级，而四季度的调控要点依然是安稳，稳地价、稳房价、稳预期。张波估计，房价稳中有降的一起，成交降温依然是2018年最终两个月的大趋势。
