一家之言，投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思想，难免会遭遇“套牢”危险。
5月18日消息，为进一步落实房地产商场调控城市主体职责，住所和城乡建设部又对近三个月新建产品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁四个城市进行了预警提示。
住建部之所以发布预警提示，与近期房价走势密切相关。国家统计局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市产品住所销售价格变动情况统计数据显现，4月有67个城市新建产品住所价格环比上涨，3月为65个城市。其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，涨幅达1.8%；北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇岛之外，广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超越1%。
与此相伴的是，各种房市“小阳春”论调再度兴起，关于“房价要大面积反弹”、“目前是否已是投资良机”的预期再度升温，显现商场情绪已呈现微妙改变。
近年来，国家已建立未来中国房地产商场的根本走向，清晰了房子的第一功用是为满足广大民众的居住需求，经过添加土地供应量、推动“租售同权”以及适度加强买卖环节调控等手段，来标准开发、销售、中介等环节，调控房地产价格合理运行。4月19日，中央政治局召开会议，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等内容，针对近期房地产商场局势，重申宏观调控整体方向不变，避免单个地区再次呈现投机炒作现象。
经过近两年的调控，全国房地产商场总算进入到平稳运行态势，效果来之不易。因而，在当下政策环境与商场环境的双重作用下，全国大中城市房价呈现大幅上涨的可能性较低。近期部分区域和城市开发商“拿地”热度添加，主要是因为开发商基于今明两年发展需要所做出的资源储备之举。各地日前也强化了对房地产商场的实时监控，如姑苏近期针对土地溢价率大幅走高现象，发布《关于进一步促进全市房地产商场继续健康发展的弥补定见》，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建产品住所施行“限售”，规则新房须获得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须获得房产证5年后方可转让。
能够预见的是，跟着住建部对热门城市的预警提示，现已在给商场释放清晰信号：期望大家对房地产商场保持理性，政府调控不会全面放松。各地会根据房地产局势而适时调整相关政策，对的确存在“过热”预兆的城市，可能会经过调控加码来为房市“降虚火”。中央近年来一直着重“一城一策”，便是赋予地方更多对房地产调控的自主权，能够根据房价走势及商场心思的改变，随时经过买卖环节的进口（如购房者资格）和出口（利率杠杆、售卖期限等）施行管控，保证所在区域房地产商场的良性发展。
因而，面临房市的“小阳春”论调，购房者仍需保持理性，冷眼看待。假如是出于改善型居住的刚需视点，可从日子实践所需动身介入房市，选择合适的房子。但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产商场经历前些年的继续暴升后，价格仍处高位，潜在增值的空间已非常有限。
更重要的是，跟着中国城市化战略的推动，大量年轻人以向经济兴旺的东部一二线城市流动为主，未来房地产商场的区域分化趋势将日趋显着，类似鹤岗房地产商场呈现的“白菜价”还可能会呈现。假如投资者现在还抱着“买房就涨”的固有思想，而忽视房地产商场结构性调整、区域差异等深层次因素的影响，难免会遭遇“套牢”危险。
